Finanzierungsrechner - EUPORA® Immobilien

Finanzierungsrechner – Ihre Baufinanzierung berechnen

Berechnen Sie Ihre individuelle Immobilienfinanzierung

Planen Sie den Kauf einer Immobilie? Unser kostenloser Finanzierungsrechner zeigt Ihnen, wie hoch Ihre monatliche Rate ausfällt und wie sich Ihre Finanzierung über die Jahre entwickelt. Mit detailliertem Tilgungsplan und übersichtlicher Kostenaufstellung.

Das leistet unser Rechner:

✓ Berechnung der monatlichen Rate
✓ Detaillierter Tilgungsplan über die gesamte Zinsbindung
✓ Restschuld nach Ende der Zinsbindung
✓ Gesamtkosten der Finanzierung
✓ Berücksichtigung von Sondertilgungen
✓ Vergleich verschiedener Szenarien

So nutzen Sie den Finanzierungsrechner richtig

Geben Sie zunächst den Kaufpreis der Immobilie und Ihr verfügbares Eigenkapital ein. Berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten (ca. 10-15% des Kaufpreises). Anschließend tragen Sie die aktuellen Konditionen ein – Sollzinssatz und gewünschte Tilgungsrate.

Tipp: Eine höhere Anfangstilgung bedeutet:

✓ Schnellere Schuldenfreiheit
✓ Geringere Gesamtzinskosten
✓ Höhere monatliche Belastung

Bei aktuellen Zinssätzen empfehlen Experten eine Anfangstilgung von mindestens 2%, besser 3%.

Finanzierungsrechner | EUPORA

Immobilien-Finanzierungsrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate und erstellen Sie einen Tilgungsplan

Kaufpreis & Eigenkapital

Kaufpreis der Immobilie (€)

Eigenkapital (€)

Kaufnebenkosten (€) ca. 10-15% vom Kaufpreis

Finanzierungskonditionen

Sollzinssatz p.a. (%)

Anfangstilgung p.a. (%)

Zinsbindung (Jahre)

Jährliche Sondertilgung (€) optional

Monatliche Rate–
Darlehensbetrag–
Gesamtkosten–

Finanzierungs-Übersicht

Kaufpreis Immobilie –

+ Kaufnebenkosten –

= Gesamtinvestition –

– Eigenkapital –

= Darlehensbetrag –

Monatliche Belastung

Zinsanteil (monatlich) –

Tilgungsanteil (monatlich) –

Monatliche Rate –

Nach Ende der Zinsbindung (– Jahre)

Restschuld –

Bereits getilgt –

Gezahlte Zinsen –

Eigenkapitalquote –

Wichtig: Nach Ende der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert werden. Der Zinssatz kann dann höher oder niedriger sein. Planen Sie für eine Anschlussfinanzierung!

Tilgungsplan (erste – Jahre)

Jahr	Zinsen	Tilgung	Sondertilgung	Rate gesamt	Restschuld

Kostenaufstellung über Zinsbindung

Darlehensbetrag

–

Gezahlte Zinsen

–

Getilgter Betrag

–

Restschuld

–

Zusammenfassung

Gesamtaufwand über Zinsbindung –

Davon Zinsen –

Davon Tilgung –

Davon Sondertilgungen –

Hinweis: Diese Berechnung dient als erste Orientierung. Die tatsächlichen Konditionen können abweichen und hängen von Ihrer Bonität, der gewählten Bank und aktuellen Marktbedingungen ab. Für ein individuelles Finanzierungsangebot beraten wir Sie gerne persönlich.

Was bedeutet Zinsbindung?

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den Ihr Zinssatz festgeschrieben wird. Nach Ablauf dieser Frist müssen Sie eine Anschlussfinanzierung zu den dann aktuellen Konditionen abschließen.

Übliche Zinsbindungen:

5 Jahre: Flexibel, aber Zinsrisiko
10 Jahre: Guter Kompromiss (Standard)
15-20 Jahre: Hohe Planungssicherheit
30 Jahre: Maximale Sicherheit, meist höherer Zins

Je länger die Zinsbindung, desto höher ist in der Regel der Zinssatz. In Niedrigzinsphasen kann eine lange Zinsbindung sinnvoll sein.

Persönliche Finanzierungsberatung

Jede Immobilienfinanzierung ist individuell. Faktoren wie Bonität, Einkommen, Eigenkapital und persönliche Lebensplanung spielen eine wichtige Rolle. Als erfahrener Immobilienmakler vermitteln wir Sie gerne an unsere zuverlässigen Finanzierungspartner.

Wichtige Begriffe erklärt

Sollzinssatz: Der eigentliche Zinssatz ohne Nebenkosten
Effektivzins: Sollzins plus alle Nebenkosten (Vergleichswert!)
Tilgung: Der Anteil, mit dem Sie das Darlehen zurückzahlen
Restschuld: Verbleibende Schuld nach Ende der Zinsbindung
Sondertilgung: Zusätzliche Rückzahlungen außer der Reihe

Häufige Fragen zur Finanzierung

Wie viel Eigenkapital sollte ich haben?
Mindestens 20% der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten). Je mehr Eigenkapital, desto bessere Konditionen.

Was sind Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Maklercourtage – zusammen ca. 10-15% des Kaufpreises.

Kann ich die Rate nachträglich ändern?
Bei den meisten Darlehen ist ein Wechsel der Tilgungsrate einmal pro Jahr möglich. Details im Darlehensvertrag prüfen.

Was passiert nach der Zinsbindung?
Sie schließen eine Anschlussfinanzierung ab – entweder bei Ihrer bisherigen Bank oder Sie wechseln zu günstigeren Konditione

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