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EUPORA® Immobilien: Repräsentative Villa in ruhiger Waldrandlage bei Kaiserslautern.

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Objekt-Details
Objekt-ID
1687 (1/1687)
Adresse
67706 Krickenbach
Objektart
Villa
Kauf oder Miete
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Preise
Kaufpreis
695.000,00 €
Außencourtage
3,57 % incl. MWS.

Beschreibung

Dieses repräsentative und lichtdurchflutete Anwesen erlaubt Ihnen ein Wohnen auf hohem Niveau.

Ihr neues Domizil bietet Ihnen eine wahrhaft großzügige Wohnfläche von 349 m², welche im wesentlichen auf 6 Zimmer, die Küche mit EBK und 2 Badezimmer in Erd- und Dachgeschoss und eine Einliegerwohnung oder einen Gästebereich mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer im Souterrain verteilt ist.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse auf der Südseite wird Sie begeistern!
Hier eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick in den angelegten Garten mit der bereits erwähnten Terrasse und der gepflegten Wiesenfläche, die Sie und Ihre Familie zum Spielen, Sonnen, und Relaxen einlädt. Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss bietet Ihnen auch die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene.

Vom großzügigen Eingangsbereich mit repräsentativer Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Galerie, dem Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Balkon sowie einem hellen, geräumigen Studiozimmer.

Das Untergeschoss bieten Ihnen mehrere Optionen: Hier können Sie zum Beispiel den Kindern oder den Großeltern sowie Gästen ein eigenes Refugium bieten oder aber auch Ihr Heimbüro einrichten.

Zu Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Waldrandlage gehört ein 1.288 m² großes Areal mit befestigter Hauszufahrt und Doppelgarage. Besonders erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass Sie neben der erwähnten Terrasse noch ein Freisitz für die heißen Tage auf der Nordseite und eine Wiesenfläche auf der Nordostseite mit angrenzendem Wald erwartet.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Auf Wunsch besichtigen wir gerne mit Ihnen, nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf!

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppenhaus
Wohnbereich
Essbereich
Küche mit EBK
größere Speisekammer
Badezimmer
Etagenflur
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Balkon, von beiden Kinderzimmern auszugehbar

Auf dieser Ebene befindet sich über den Flur zugehbar die Doppelgarage und der angrenzende Abstellraum.

Über die auf den Lichtbildern ersichtliche, repräsentative Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss:

Dachgeschoss:
Galerie
Elternschlafzimmer mit Zugang zum
Balkon und dem
Badezimmer
Ankleidezimmer
Studiozimmer
Abstellraum

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine massive Treppe zum Untergeschoss. Hier steht Ihnen neben dem Heizungs- und Tankraum eine mögliche Einliegerwohnung zur Verfügung

Untergeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK
Badezimmer
Etagenflur

Außenbereich:
befestigte Zufahrt mit Hoffläche
Doppelgarage
Außenanlage mit Wiesenfläche, Bäumen und Sträuchern

Lage

Die Gemeinde Krickenbach mit ihren knapp 1300 Einwohnern liegt im Landkreis Kaiserslautern und gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, Spielplätze und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schüler besuchen die Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Entfernung nach Kaiserslautern beträgt ca. 15 Autominuten und nach Landstuhl ca. 20 Minuten. Busverbindungen sind vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung:
Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzsprossenfenster
elektrisch betriebene Rollläden im EG
Haustür: Holz
Innentüren: Holz

Fußboden:
Fliesen, Teppichboden

Wände und Decken:
Glasfliestapete / Putz
sichtbares Gebälk in der Galerie

Heizung:
Öl-Zentralheizung
massiver offener Kamin für feste Brennstoffe Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG mit
Dusche mit Echtglas-Kabine, Badewanne, 2 Einzel-Waschbecken, Toilette raumhoch gefliest, Einbaustrahler in der Decke

Tageslicht-Badezimmer im DG mit:
Eckbadewanne, Dusche mit Echtglas-Kabine, Waschbecken, Toilette, Bidet beheizbarer Handtuchhalter

Tageslicht-Badezimmer im UG mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette

Küchen:
Die Essküche im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet

Kochküche mit Ober- und Unterschränken und Elektrogeräten im Untergeschoss

Diverses / Wissenswertes:
SAT-TV
Türsprechanlage (Siedle)
Alarmanlage
Glasfaser in der Straße verlegt
Internet über Telekom

Sonstiges

Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de
 
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Details
Wohnfläche
349 m²
Grundstücksfläche
1.288 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Beheizbare Fläche
349
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Etagen
3
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger
Öl
Garagen-Stellplätze
2
Energieausweis
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
117 kWh
Ausweistyp
Bedarf
Gültig bis
06.06.2033
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1992
Wertklasse
D
Bedarf
117,00 kWh/(m²·a)
Lage

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Ausstattung
  • Kategorie: Gehoben
  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gäste-WC
Markus A. Mayer

Anbieter
Herr Markus A. Mayer

EUPORA® Immobilien IVD Markus A. Mayer e.K.
Marnheimer Straße 56
67292 Kirchheimbolanden

markus.mayer@eupora.de

+49 6352 70560

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