Wie viel Immobilie kann ich mir leisten – wie berechne ich den maximalen Kaufpreis?

Der maximale Kaufpreis ergibt sich aus Eigenkapital plus maximalem Darlehensbetrag abzüglich Kaufnebenkosten. Die Bank berechnet den Darlehensbetrag auf Basis Ihres Nettoeinkommens: monatliche Rate = max. 35 % des Nettoeinkommens; daraus ergibt sich bei gegebenem Zinssatz und Laufzeit der maximale Kreditbetrag. Formel: Maximaler Kaufpreis = (Eigenkapital + Darlehen) ÷ 1,10 bis 1,13 (wegen Nebenkosten).

Was ist die 40er-Regel bei der Immobilienfinanzierung?

Die 40er-Regel besagt: Der Kaufpreis einer Immobilie sollte nicht mehr als das 40-fache Ihrer Jahreskaltmiete (die Sie aktuell zahlen) betragen. Beispiel: Sie zahlen 800 Euro Miete monatlich (= 9.600 Euro/Jahr) → maximaler Kaufpreis nach dieser Regel: 384.000 Euro. Diese Regel ist eine grobe Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberechnung.

Welche Kosten kommen neben dem Kaufpreis noch auf mich zu?

Beim Immobilienkauf in Rheinland-Pfalz kommen zum Kaufpreis hinzu: Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notarkosten ca. 1,0–1,5 %, Grundbucheintragung ca. 0,3–0,5 % sowie ggf. Maklerprovision 3,57 % (je Partei). Das sind in Summe ca. 10–13 % Nebenkosten. Hinzu kommen Umzugskosten und mögliche Renovierungskosten nach dem Einzug.

Lohnt sich aktuell der Kauf einer Immobilie trotz gestiegener Zinsen?

Trotz gestiegener Bauzinsen (aktuell 3,5–4,5 % für 10-jährige Zinsbindung, Stand 2025) kann Kaufen günstiger sein als Mieten – besonders in Regionen mit moderaten Kaufpreisen wie dem Donnersbergkreis und Rheinhessen. Die gesunkenen Kaufpreise in ländlichen Lagen kompensieren teilweise den Zinsanstieg. Eine individuelle Vergleichsrechnung (Mieten vs. Kaufen) erstellt EUPORA® kostenlos für Sie.

Kaufpreisrechner – Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich bei Ihrem Budget leisten können? Unser Rechner ermittelt aus Ihrer maximalen monatlichen Rate und Ihrem Eigenkapital den realistisch finanzierbaren Kaufpreis – inklusive aller Nebenkosten.

Der Kaufpreisrechner berücksichtigt:

✓ Ihre monatliche Belastbarkeit
✓ Verfügbares Eigenkapital
✓ Kaufnebenkosten (10-15%)
✓ Aktuelle Zinskonditionen
✓ Gewünschte Tilgungsrate

So erhalten Sie eine realistische Einschätzung, in welcher Preisklasse Sie suchen sollten.

Wichtig: Kalkulieren Sie nicht zu knapp! Bedenken Sie:

Instandhaltungsrücklagen
Energiekosten
Versicherungen
Unvorhergesehene Reparaturen
Lebensereignisse (Familie, Jobwechsel)

Faustregel: Die monatliche Rate sollte maximal 30-40% des Nettohaushaltseinkommens betragen.

Budgetrechner für Immobilienkäufer im Donnersbergkreis und in Rheinhessen.

Maximaler Kaufpreis-Rechner | EUPORA

Maximaler Kaufpreis-Rechner

Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?

Ihre monatliche Belastbarkeit

Maximale monatliche Rate (€)

Wie viel können Sie monatlich für Ihre Immobilie aufbringen?

Verfügbares Eigenkapital

Eigenkapital (€)

Ersparnisse, Guthaben, etc.

Nebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, etc.

Finanzierungskonditionen

Sollzinssatz p.a. (%)

Anfangstilgung p.a. (%)

Gewünschte Laufzeit (Jahre) optional

Wie lange möchten Sie maximal abbezahlen?

Ihr maximaler Kaufpreis

–

Inklusive aller Nebenkosten können Sie sich eine Immobilie bis zu diesem Wert leisten

Reiner Kaufpreis

–

Darlehensbetrag

–

Monatliche Rate

–

Detaillierte Aufschlüsselung

Maximaler Kaufpreis (netto) –

Kaufnebenkosten (–%) –

                    = Gesamtinvestition
                    –
                

– Ihr Eigenkapital –

                    = Benötigtes Darlehen
                    –
                

Ihre Finanzierung im Überblick

Monatliche Rate –

Effektiver Jahreszins –

Eigenkapitalquote –

Laufzeit bis Volltilgung –

Gesamtkosten der Finanzierung –

Beispiele: Was können Sie für diesen Preis kaufen?

Eigenkapitalanteil Visualisierung

Eigenkapital –

–

Darlehen –

–

Hinweis: Diese Berechnung dient als erste Orientierung. Die tatsächliche Kreditgenehmigung hängt von Ihrer Bonität, Ihrem Einkommen und weiteren Faktoren ab. Banken prüfen auch Ihre Schufa, Ihr Beschäftigungsverhältnis und Ihre monatlichen Verpflichtungen. Für eine verbindliche Finanzierungszusage kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie individuell.

⚠️ Haftungsausschluss: Alle Berechnungen erfolgen ohne Gewähr. EUPORA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Nutzung des Rechners erfolgt auf eigene Verantwortung.

Häufige Fragen zum Kaufpreisrechner

Wie viel Immobilie kann ich mir in Kirchheimbolanden oder Alzey leisten?
Das hängt von Ihrer monatlichen Belastbarkeit, Ihrem Eigenkapital und den aktuellen Zinskonditionen ab. Unser Rechner ermittelt daraus Ihren realistischen Kaufpreisrahmen inklusive Nebenkosten. Für eine Einschätzung zur aktuellen Marktlage im Donnersbergkreis und in Rheinhessen beraten wir Sie gerne persönlich.

Welche monatliche Rate ist realistisch?
Als Faustregel gilt: Die monatliche Rate sollte 30–40 % des Nettohaushaltseinkommens nicht übersteigen. So bleibt Spielraum für unvorhergesehene Ausgaben.

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?
Banken sehen in der Regel mindestens 20 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten) als Eigenkapital gerne. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind meist die Finanzierungskonditionen.

Was passiert, wenn ich den maximalen Kaufpreis überschreite?
Eine zu knapp kalkulierte Finanzierung erhöht das Risiko bei Zinsänderungen oder unvorhergesehenen Kosten. Wir empfehlen, das Rechenergebnis als Obergrenze zu verstehen und nach Möglichkeit etwas Puffer einzuplanen.

WICHTIG: Alle Angaben und Berechnungen erfolgen ohne Gewähr; eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Ergebnisse ist ausgeschlossen.

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